Maison de village mitoyenne de 124 m2 habitables sur 2 niveaux, 3 chambres (4 possibles), 200 m2 de terrain attenant.
Située dans un grand village, au cœur du Parc naturel régional des Monts d’Ardèche, entre les Gorges et le Mont Gerbier des Joncs, cette maison en pierre ne peut laisser indifférent.
En rez-de-chaussée : 2 caves voutées non enterrées avec accès extérieur, dont une de 34 m2 environ, coin buanderie donnant sur le jardin ; le tout, accessible depuis l’intérieur.
Au 1er étage : cuisine, salon-séjour avec balcon, 1 chambre, toilettes indépendantes.
Au 2e étage : 2 chambres, dont une de 30 m2 environ (peut être divisible en 2 à peu de frais), grande salle d’eau entièrement refaite à neuf, toilettes.

À NOTER

- École primaire et collège à 5 min à pied, par un chemin piéton coupant l’immense prairie du village.
- Vu du séjour, le panorama exceptionnel sur la montagne ;
- Le grand poêle à bois Godin récent et très performant (14 kw) ;
- Possibilité d’installer un poêle à granulés dans le séjour (cheminée + gaine électrique en place) ;
- Carrelage du salon-séjour refait à neuf en 2023 ;
- Tableau électrique principal neuf ;
- Projet terrasse avec permis de construire accepté en cours de validité (cf. photos). Ce projet inclut, sous la terrasse, la construction d’une pièce supplémentaire de 20m2 environ (pour atelier, stockage ou création studio avec entrée indépendante) ;
- Excellente isolation toiture (38 cm) et murs à l’étage supérieur ;
- Village dynamique avec commerces de proximité, équipements sportifs, activités culturelles fréquentes ;
- Pas d’accès possible aux véhicules à 4 roues devant la maison (2 parkings à 50 m) ; mais accès possible aux 2 roues par le sentier et accès à la route à 5 m pour chargement/déchargement) ;
- Petit abri de jardin ;
- Diagnostics énergétiques réalisés en avril 2024 ;
- Chauffage : bois.

Photos supplémentaires sur demande : marystrano@hotmail.com.

Contact : Marie-Pierre STRANO au 06 22 73 46 65 ou Wilhelm QUEYRAS au 07 64 71 18 31.

Nous ne souhaitons pas être démarchés par les professionnels. Merci d’en prendre note.