🔹 Description du bien

Surface habitable (étage) : 98 m² – maison entièrement rénovée, propre et en excellent état.
Elle se compose :

• d’un grand salon,

• d’une cuisine équipée,

• de 3 pièces pouvant être utilisées comme bureaux ou salles d’attente,

• d’une salle de bain,

• de toilettes indépendantes,

• d’une grande terrasse de 44 m² exposée plein sud, avec accès au jardin.

Deux entrées indépendantes existent : une entrée « patientèle / clientèle » et une entrée privée.

Sous-sol / dépendances : 144 m² comprenant :

• 2 garages de 44 m² (hauteur utile 2,50 m sous porte – 3,20 m au plafond), adaptés aux véhicules utilitaires,

• un espace atelier de 100 m², avec cellier et pièce annexe (usage bureau possible),

• une cour fermée avec parking extérieur sécurisé (largeur portail 4,90 m), capacité 5 à 6 véhicules.

Le terrain, d’une surface totale de 500 m², est clos par un mur de 2 mètres.

Équipements et rénovation récents : chauffage gaz de ville, isolation complète, toiture, électricité, peintures et revêtements refaits.
Internet : ADSL 12 Mb disponible.
Transports : arrêt gratuit de bus « TOUCAN-MATHON » à l’angle de la propriété.
Adresse : 103 Boulevard Jean Mathon, 07200 AUBENAS.

🔹 Conditions financières et contractuelles

• Loyer mensuel : 1 150 €

• Provisions pour impôts fonciers : 125 €